Nekustamais īpašums ir viens no investīciju veidiem, kurā uzņēmumiem iespējams ieguldīt finanšu līdzekļus.

Tā tiek uzskatīta par vienu no drošākajām investīcijām, ar kuru ilgtermiņā var veicināt sava uzņēmuma izaugsmi. Tāpat ieguldīšana nekustamajā īpašumā nodrošina to, ka gadu laikā inflācija “neapēd” finanšu vērtību.

Kā saprast, kādam investīciju mērķim iegādāties nekustamo īpašumu un kā notiek nekustamā īpašuma iegādes process, ja to vēlas iegādāties uzņēmums? Atbildes uz šiem un citiem jautājumiem uzzini rakstā!

Nekustamais īpašums – investīciju iespēja uzņēmumiem

Ir vairāki veidi, kā un ar kādu mērķi uzņēmumiem ieguldīt nekustamajā īpašumā:
1. Daudzdzīvokļu mājas iegāde –, lai izīrētu dzīvokļus privātpersonām, piemēram, studentiem, pāriem vai citiem pieaugušajiem u.c.;
2. Biroja telpu iegāde –, lai tās iznomātu citiem uzņēmumiem;
3. Privātmājas iegāde –, lai to izīrētu jaunajai ģimenei u.c.

Nekustamā īpašuma iegādes process uzņēmumiem.

Finanšu iespēju un pratības izvērtēšana.

Pats pirmais solis ir savas finanšu situācijas izvērtēšana. Jāizvērtē, cik daudz ir brīvie finanšu līdzekļi un cik daudz nepieciešams aizņemties. Ja nepieciešams aizdevums, tā izvērtēšanai palīdzēt var konsultācija kādā no kredītiestādēm.

Tāpat svarīgs punkts ir novērtēt savu finanšu pratību un iespējas kredītu maksāt situācijā, ja īpašumam nav īrnieku.

Mērķauditorijas definēšana, kurai plānots izīrēt vai iznomāt īpašumu.

Atkarībā no tā, kāda tipa nekustamo īpašumu plānots iegādāties, atkarīgs tas, kas būs galvenā mērķauditorija, kurai to izīrēt vai iznomāt. Iegādājoties dzīvokļus vai privātmājas, mērķauditorija būs privātpersonas. Savukārt biroja telpas, noliktavas vai angārus vēlēsies nomāt uzņēmumi.

Nekustamo īpašumu tirgus izpēte.

Nepieciešams apskatīt tirgus piedāvājumu, lai saprastu vai kredīta apmērs, kopā ar jau esošajiem finanšu līdzekļiem būs pietiekams, nekustamā īpašuma iegādei.

Atkarībā no tā, kādam mērķis un mērķauditorijai plānots iegādāties nekustamo īpašumu, izriet tālākie izpētes soļi un atbilstošākā varianta atrašana. Balstoties uz iegādes mērķi, svarīgi ņemt vērā šādus faktorus:

– cena un platība;
– atrašanās vieta, reģions;
– ēkas tips – privātmāja, telpas, noliktava, daudzdzīvokļu nams u.c;
– tehniskais stāvoklis, nolietojums un nepieciešamība pēc remontdarbiem;
– aktīvie īres vai nomas līgumi;
– apgrūtinājumi, tostarp fakts vai īpašums nav uzskatāms par kultūras pieminekli vai tas nav nepieciešams pašvaldību funkciju pildīšanai.

Lai atvieglotu izpētes procesu un visatbilstošākā nekustamā īpašuma atrašanu, īpašuma iegādei var piesaistīt nekustamā īpašuma aģentu.

Nekustamā īpašuma iegādes process.

Kad īpašums izvēlēts, notiek formalitāšu kārtošana un īpašuma iegāde. Gadījumos, kad nekustamā īpašuma iegādei nepieciešams aizdevums, iegādes procesā tiek iesaistīta arī kredītiestāde, kas izsniedz apstiprinājumu aizdevuma izsniegšanai.

Vienlaicīgi ar pirkuma – pārdevuma līgumu parakstīšanu, paraksta arī aizdevuma līgumu. Darījuma samaksas veikšanai visbiežāk tiek izmantots darījuma konts, par kuru tiek noslēgts darījuma konta līgums. Kad šie soļi veikti, pie notāra paraksta nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai.

Īrnieku vai nomnieku meklēšana un līguma slēgšana.

Pēc tam, kad īpašums iegādāts un nokārtotas visas formalitātes, var sākt meklēt īrniekus vai nomniekus.

Ja plānots nekustamo īpašumu iznomāt uzņēmumam, ieteicams pārbaudīt publiski pieejamo informāciju par uzņēmuma finanšu situāciju, piemēram, vai nav nodokļu parādu. Tas var palīdzēt izvairīties no nepatīkamiem gadījumiem, kad nomnieks kavē maksājumus vai tos nespēj samaksāt.

Privātpersonu finanšu situāciju izvērtēt ir grūtāk, jo tā nav publiski pieejama. Tomēr, var pāmeklēt sociālo tīklu platformā (piemēram, Facebook), vai par potenciālo īrnieku kāds cits nav uzrakstījis atsauksmes.

Kad īrnieks vai nomnieks atrasts, jānoslēdz īpašuma īres vai nomas līgums, kas jāreģistrē VID un par to jāveic nodokļu nomaksa.

Esi uzņēmējs un vēlies attīstīt savu biznesu jaunā līmenī, investējot nekustamajā īpašumā, bet ar esošajām finansēm nepietiek? Iespējams, var palīdzēt Digilo kredīts nekustamā īpašuma iegādei.

Informācijai: Šis blogs ir paredzēts tikai informatīviem nolūkiem, un to nevajadzētu uzskatīt par finanšu vai ieguldījumu padomu. Pirms jebkādu investīciju un kredītu lēmumu pieņemšanas kaŗtīgi to apdomājiet un ja nepieciešamas konsulējieties ar kvalificētiem speciālistiem.